Какие новшества содержатся в законе «О риэлтерской деятельности» и когда он вступит в силу
В этом году впервые в истории Республики Беларусь принят закон «О риэлтерской деятельности». Какие нормы он содержит, какие новшества предусматривает и когда вступит в силу? Об этом на пресс-конференции в «Доме прессы» рассказал Николай Старовойтов, заместитель министра юстиции.
Как отметил Николай Старовойтов, закон направлен на дальнейшее развитие сферы риэлтерской деятельности, решение существующих в этой области проблем. Реализация норм данного закона поможет повысить качество оказания риэлтерских услуг, престиж профессии риэлтера и доверие населения к риэлтерским организациям.
Одно из главных новшеств – создание Палаты риэлтеров
Палата риэлтеров – это орган самоуправления риэлтеров, главная функция которого – воплотить в жизнь посылы, способы и методы работы, направленные на повышение качества оказания услуг. Она призвана объединить риэлтеров, стать для них консолидирующим органом. Немаловажными являются и полномочия Палаты по методическому руководству деятельности риэлтеров, повышению их квалификации, принятии мер по соблюдению ими законодательства.
«Сложилось понимание, что Палата риэлтеров, в первую очередь, должна решать задачи, связанные с качеством оказания населению услуг. А качество услуг напрямую зависит от профессионализма каждого риэлтера. Поэтому было принято решение объединить именно специалистов в сфере недвижимости и взаимодействовать непосредственно с ними, а не с агентствами недвижимости», – сказал замминистра.
Согласно закону, Палата риэлтеров основывается на обязательном членстве риэлтеров. Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только специалисты, которые являются членами Палаты.
Органами Палаты риелтеров являются общее собрание (собрание уполномоченных Палаты), правление Палаты, председатель Палаты и объединенная комиссия Палаты. Порядок образования и компетенций каждого из органов четко определены в законе.
Упраздняется Институт агентов по операциям с недвижимостью
Законом «О риэлтерской деятельности» предусмотрено упразднение Института агентов по операциям с недвижимостью. Документом закрепляется, что оказывать такие услуги вправе исключительно риэлтеры.
«Вместо риэлтера, к сожалению, потребителя на всех этапах сделки сопровождали агенты, которые игнорировали законодательство, превышали свои полномочия. Многие агенты не владеют в полной мере знаниями и предоставляют некомпетентные разъяснения, используют в работе практику принуждения к оплате риэлтерских услуг и тому подобное. Это существенно влияет на имидж агента, снижает уровень доверенности. В связи с этим, новый закон, закрепляющий полномочия оказания риэлтерских услуг, можно оценить как обоснованную необходимость, направленную на повышение качества риэлтерских услуг», – отметил спикер.
Он подчеркнул, что уже сейчас агенты по операциям с недвижимостью активно и успешно сдают экзамены в Министерстве юстиции, пополняя ряды аттестованных специалистов.
Риэлтеры будут проходить аттестацию для подтверждения своей квалификации
Данное новшество вводится в целях повышения персональной ответственности риэлтера за качество выполняемой работы.
Аттестация будет осуществляться в форме собеседования.
Сохраняется запрет оплаты одной и той же услуги в отношении одного объекта сделки обеими сторонами
Законом четко зафиксировано, что риэлтерская организация может оказывать риэлтерские услуги только одной стороне в сделке с объектом недвижимого имущества. Т.е. взимать двойную оплату по одному и тому же объекту – и с покупателя, и с продавца – она не сможет.
«Предлагаемый подход позволяет защитить интересы как продавца (поскольку риэлтерская организация будет стремиться к исполнению уже имеющихся перед ним обязательств по содействию и продаже его объекта), так и покупателя, который зачастую не нуждается в услугах риэлтера и, соответственно, не должен их оплачивать, однако не имеет возможности иначе приобрести заинтересованные им объекты», – пояснил Николай Старовойтов.
Исключение предоплаты за оказание услуг по найму жилья
Это еще один шаг, направленный на защиту интересов граждан. Оплачивать услугу потребители будут только после того, как для них найдут квартиры.
Стать риэлтером сможет человек без высшего профильного образования
Упраздняется требование по наличию у претендента на получение статуса риэлтера высшего профильного образования, что позволит получить доступ к профессии более широкому кругу лиц.
«Риэлтером может стать любое лицо с высшим образованием. В то же время, поскольку оказание услуг требует соответствующих знаний, то сохраняется требование к прохождению претендентом обучения», – сказал замминистра.
Кроме этого, предусмотрена возможность продолжить оказывать риэлтерские услуги, перейдя в статус риелтера, для тех агентов, которые длительное время (не менее трех лет) работают в риэлтерских организациях, но сейчас из-за отсутствия высшего образования не могут претендовать на получение аттестата риэлтера.
Есть новшества в получении статуса риэлтера
— Увеличены сроки для приобретения агентами статуса риэлтера.
— Оптимизирована процедура сдачи экзамена и усовершенствована программа подготовки к нему. В частности, исключены вопросы, с которыми специалисты рынка недвижимости практически не сталкиваются в своей повседневной работе. При этом программа дополнена актуальными на сегодняшний день вопросами по налогообложению, ипотеке и так далее.
— Сокращен срок повторной подачи уведомлений о сдаче экзамена для получения свидетельства об аттестации риэлтера лицами, не сдавшими экзамен. Ранее этот срок составлял 6 месяцев, по новому закону – один месяц.
Когда вступит в силу закон «О риэлтерской деятности»?
Этот закон будет вступать в силу поэтапно. Основные его положения, в том числе предусматривающие упразднение Института агентов по операциям с недвижимостью, вступают в силу 16 мая 2026 года.
Создание Палаты риэлтеров станет возможным с 16 апреля 2026 года.
С 16 июля текущего года вступают в силу лишь нормы, предоставляющие агентам возможность перейти в статус риэлтера.
«Уже со следующей недели заработают нормы, предусматривающие право обращаться за получением аттестата риэлтера лицам с любым высшим образованием, а также лицам, имеющим среднее специальное образование и стаж работы агентом не менее трех лет. Таким образом, на момент вступления в силу закона в целом все желающие агенты смогут перейти в разряд риэлторов», – сказал спикер.