За коммуналку должны платить все, кто владеет долей в квартире
Владение только долей в квартире не снимает с владельца этой доли обязанности по уплате услуг ЖКХ. С точки зрения закона владение долей – это такое же право собственности, как и в случае с целой квартирой, со всеми вытекающими из этого обязательствами, в том числе и оплатой коммуналки. Как платить за нее, если у жилья – несколько собственников, рассказали на Портале коммунальной грамотности.
Разделение лицевых счетов – обязательное требование
Каждому собственнику доли в квартире организация, которая начисляет плату за ЖКУ, присваивает отдельный лицевой счет.
«Это правило основывается на документах, подтверждающих право собственности, и является императивным, то есть собственники не могут отказаться от разделения счетов по взаимной договоренности. Единственный способ избежать разделения – это объединение права собственности в руках одного лица, например, путем продажи или дарения долей», – поясняется в сообщении.
Оплата услуг пропорциональна доле в праве собственности
Каждый собственник оплачивает услуги ЖКХ пропорционально своей доле в праве собственности. При этом неважно, живет он по факту в этой квартире или нет. Обязанность по оплате возникает с момента приобретения права собственности и действует до момента его прекращения.
Отсутствие или наличие регистрации в доле влияет на тарифы
Если в лицевой счет одного из собственников не отнесены граждане, зарегистрированные по месту жительства, то начисление ЖКУ производится по экономически обоснованным тарифам, которые, как правило, значительно выше обычных. Это правило действует в отношении каждого собственника доли.
Как оплачиваются «фактические» услуги – газ, электричество и вода?
При оплате услуг, связанных с фактическим потреблением ресурсов, законодательством предусмотрена возможность заключить соглашение.
«Так, к примеру, в части услуг водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения предусмотрена возможность расчетов по показаниям таких приборов, оформленных на одного из собственников (нанимателей) жилого помещения, в соответствии с письменным соглашением между указанными лицами. Но в случае отсутствия такого соглашения плата будет начислена пропорционально количеству граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания в жилом помещении. Однако соглашением нельзя изменить порядок оплаты других основных ЖКУ, на которые не установлены индивидуальные приборы учета», – говорится в сообщении.
Важно помнить, что отсутствие проживания собственника в квартире не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг.