Депутаты на очередном заседании третьей сессии Палаты представителей Национального собрания восьмого созыва, которое проходит сегодня, 17 апреля, во втором чтении приняли законопроект «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений», передает корреспондент sb.by.

Разработка законопроекта является очередным этапом проводимой Правительством системной работы по повышению эффективности законодательства об охране и использовании земель. Законопроект направлен на реализацию поручений Главы государства в сфере земельных отношений, усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов, а также совершенствование порядка изъятия и предоставления земельных участков и распоряжения ими.

Как подчеркнул в комментарии журналистам председатель Постоянной комиссии по аграрной политике Иван Маркевич, законопроект является долгожданным и важным для нашей страны, для юридических лиц и в целом для граждан:

— Парламентарии и заинтересованные детально работали над этим законопроектом. После принятия в первом чтении законопроект на протяжении полугода несколько раз обсуждался и дорабатывался к рассмотрению и принятию во втором чтении. Мы обсуждали с нашими гражданами, избирателями, как сделать, чтобы законопроект был от земли и чтобы он работал. Также законопроектом предусмотрено внесение изменений в Кодекс Республики Беларусь о земле, законы Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»,  «Об ипотеке».

Иван Маркевич отметил, что законопроектом уточняется действующий алгоритм легализации самовольно занятых земельных участков, расширяются права местных органов власти по распоряжению земельными участками, обеспечиваются более эффективные и благоприятные условия землепользования, оптимизируется порядок изъятия, предоставления, использования земельных участков и распоряжения ими.

В частности, законопроектом райисполкомы наделяются более широкими полномочиями в сфере изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд, установленная ранее возможность до 1 сентября 2027 года льготного приобретения земельных участков (с понижающими коэффициентами) в частную собственность или аренду продлевается до 1 января 2028 года (по аналогии со сроком окончания действия земельной амнистии).

— Расширяются основания для применения земельной амнистии за счет случаев самовольного занятия земельных участков для выращивания сельскохозяйственных культур и размещения нестационарных объектов, закрепляется право исполкомов предоставлять рассрочку внесения платы за право легализации на срок до 5 лет. Предлагается в определенных случаях в рамках земельной амнистии предоставлять земельные участки в размерах, превышающих установленные законодательством предельные размеры, а также земельные участки, занятые с отступлением от утвержденных градостроительных проектов детального планирования, — подчеркнул парламентарий.

Документом закрепляется право землепользователя на предоставленном ему для огородничества земельном участке размещать временные ограждения, прочно связанные с землей, перемещение которых без не соразмерного их назначению ущерба невозможно, а также выращивать в том числе многолетние сельскохозяйственные культуры и древесные растения сельскохозяйственного назначения, корректируется подход по определению суммы денежных средств, подлежащей возмещению бывшему собственнику земельного участка при его принудительном изъятии за нарушение земельного законодательства. Возмещаться будет сумма, изначально уплаченная таким лицом при приобретении земельного участка и увеличенная с учетом инфляции, безотносительно того, проводились ли публичные торги по продаже изъятого участка, осуществлена ли продажа такого земельного участка, а равно безотносительно размера средств, вырученных от его продажи.

Законопроектом расширяется перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукциона. В частности, без аукциона будут предоставляться земельные участки при приобретении в результате раздела совместно нажитого имущества либо на основании судебного постановления права собственности на незавершенное незаконсервированное капитальное строение, материалы и другое имущество, из которых оно создано, за исключением самовольной постройки.

Предусматривается возможность повторного предоставления земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, добровольно отказавшимся в силу уважительных причин от ранее предоставленного им земельного участка, устанавливается возможность предоставления земельного участка одному из членов семьи, в составе которой имеются дети-инвалиды в возрасте до 18 лет, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вне очереди в порядке последовательности включения в список лиц, желающих получить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

Кроме того, устраняется правовой пробел в регулировании отношений по легализации случаев самовольного строительства (не случаев самовольного занятия земель, легализуемых в рамках земельной амнистии, а случаев самовольного строительства, легализуемого в рамках статьи 223 Гражданского кодекса. — Прим. ред.). В частности, проектом предусмотрено, что в случае необращения заинтересованного лица в установленном порядке с заявлением о принятии решения о легализации самовольно занятого земельного участка до 1 января 2028 года, а также при установлении фактов самовольного строительства, имевших место после 1 сентября 2022 года, местным исполкомом в соответствии с гражданским законодательством принимается решение о легализации самовольного строительства с внесением в определенных случаях в местный бюджет платы за право легализации такого строительства. Кардинально по-иному решен вопрос, связанный с необходимостью внесения платы по рыночной стоимости при совершении сделок с земельным участком, который был приобретен на аукционе или с земельным участком, в отношении которого при совершении административных процедур ранее уже вносилась его рыночная стоимость: при совершении сделок с такими земельными участками, разделе таких земельных участков, изменении их целевого назначения внесение платы по рыночной стоимости требоваться не будет.

Без необходимости обращения в суд будет осуществляться госрегистрация перехода прав на земельный участок (доли в праве на земельный участок), ранее лично принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, на имя другого супруга (бывшего супруга) при признании за последним в порядке раздела совместной собственности прав на построенный в период брака на таком земельном участке объект недвижимости. При переходе прав на землю в таком случае у супруга-приобретателя будет возникать обязательство по выплате в пользу другого супруга (бывшего супруга) соответствующей денежной компенсации.