Чей участок?

Сельская недвижимость стала доступнее

Жить в деревне — это не только мечта о спокойствии и природе, но и вполне реальная возможность приобрести жильё по символической цене. Этому способствует Указ №116, позволяющий упростить процедуру продажи пустующих домов и вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные участки.

Процедура покупки значительно упрощена: объекты выставляются на торги за минимальную цену   -одну базовую величину.

Кроме продажи недвижимости, местные органы власти занимаются выявлением пустующих земель, чтобы включить их в хозяйственный оборот. Такая практика позволяет не только эффективно использовать территорию, но и укрепить социально-экономическое положение сельских регионов.

Дом без хозяина, или «Заброшенка»

На фоне успешной реализации программы по продаже пустующих домов в сельской местности возникает и другая менее приятная картина. Наряду с восстановленными и благоустроенными участками всё чаще бросаются в глаза дома, погрязшие в бурьяне, с покосившимися крышами и затерянными в зарослях дворами. Такие строения можно увидеть не только в деревнях, но и в городе. И в большинстве случаев они вовсе не бесхозные.

Парадоксально, но факт: у многих подобных домов есть владельцы — люди, которым эти участки официально принадлежат. Однако по какой-то причине они не считают нужным ухаживать за своим имуществом. Дом стоит пустой годами, зарастает, становится источником негатива.

Особенно обидно, когда речь идёт о родительском доме. Наследники не хотят оформлять право собственности — но и не отказываются. В результате дом зависает в юридической неопределённости, а за его состояние никто не отвечает. Между тем для официального отказа от наследства нужно лишь минимум действий. В то же время органы власти вынуждены тратить ресурсы, чтобы следить, фиксировать и устранять последствия запущенности, справедливо задаваясь вопросом: почему это должно ложиться на плечи государства?

Если участок больше не нужен — оформите отказ, дайте возможность другим дать этому месту новую жизнь. Если вы дорожите домом — найдите способ восстановить его, даже если он далёк от идеала. Ведь стоит лишь открыть калитку и шагнуть в тот самый сад, где когда-то бегали босиком, как всё может измениться.

В объективе «ПК»

Несмотря на действующие меры и законодательные инициативы, направленные на вовлечение в оборот пустующих домов и земель, проблема заброшенных строений по-прежнему остаётся острой. Особенно тревожно, когда такие дома находятся не на окраинах или в глухих деревнях, а в самом сердце города — буквально у всех на виду.

Так, на этой неделе в объектив «ПК» попал показательный эпизод: сотрудники РОЧС расчищали заросли возле одного такого дома, расположенного на центральной улице. Ветки деревьев нависали над соседними заборами, густые кусты закрывали фасад, а в высокой траве может прятаться кто угодно — от грызунов до змеевидных «гостей».

Ситуация вышла из-под контроля, к решению проблемы подключился депутатский корпус, попросили помощи, и она была оказана. Выяснилось, что у этого дома действительно нет собственника — и в данном случае районные власти оперативно откликнулись. Но, к сожалению, такие случаи — скорее исключение. Гораздо чаще проблема кроется в другом: у дома есть владелец или правообладатель, но нет ответственности. Когда в дело вынуждены вмешиваться государственные службы, депутаты и иные ведомства — возникает закономерный вопрос: почему общественные ресурсы тратятся на содержание частной собственности?

Порядок по закону или штраф до 25 базовых величин

В завершение разговора о заброшенных домах и неухоженных участках невозможно обойти стороной важные изменения в законодательстве. Внесены изменения в правила содержания территорий в населённых пунктах — теперь требования стали чётче, а ответственность ощутимее.

Согласно обновлённым нормам, собственники обязаны не только следить за порядком на своих участках, но и поддерживать чистоту вокруг: от забора до тротуара либо до края проезжей части. По остальным сторонам земельного участка зона ответственности может достигать 10 метров.

Эти меры касаются не только частных дворов, но и территорий, отведённых под гаражи, стоянки и другую недвижимость. Установлены чёткие расстояния, в пределах которых физические лица обязаны косить траву, убирать мусор и следить за отсутствием зарослей инвазивных растений.

И вот тут — та самая «вишенка на торте»: за нарушение установленных правил можно получить штраф до 25 базовых величин. Это около 1050 рублей. А для индивидуальных предпринимателей и организаций сумма может возрасти в разы.

Штраф в 20 базовых величин (примерно 840 рублей) можно получить просто за то, что участок зарос травой. А ведь именно с таких «мелочей» начинается впечатление о селе, районе, городе. Некошеная трава и неухоженные заборы — это не только эстетическая проблема, но и реальная угроза: от возгораний до распространения нежелательной флоры и фауны.

Сегодня уже недостаточно просто «не мешать». Закон напоминает: если вы владелец — вы несёте ответственность. Нет желания заниматься участком — откажитесь, дайте возможность другому создать там порядок. Но если недвижимость числится за вами, будьте готовы ухаживать за ней — в противном случае придётся платить.

Экспертный комментарий

Ирина Лысенкова, главный специалист отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Славгородского райисполкома:

– Проблема заброшенных домов и неухоженных участков — это не только вопрос эстетики или благоустройства. Это, прежде всего, маркер гражданского сознания и степени зрелости общества.

Когда человек владеет недвижимостью — будь то городской дом, деревенский участок или гараж — он несёт за это не только юридическую, но и нравственную ответственность.

Сегодня государство создаёт все возможности, чтобы «разморозить» заброшенный жилищный фонд: упростило процедуры, снизило цену входа, дало доступ к реестрам и даже предложило механизмы без правоустанавливающих документов. Но успех этих мер напрямую зависит от участия граждан.

Участок, который кто-то когда-то оставил «на потом», не исчезает. Он превращается в дыры на карте благоустройства, в источник беспокойства для соседей и — что важно — в бремя для местных бюджетов. По сути, ответственность одного человека — либо его отсутствие — ложится на плечи общества.

Очевидно, что одними мерами стимулирования не обойтись. Необходимо формировать культуру частной ответственности: если ты не готов ухаживать за домом — дай возможность другим. Если не нужен участок — оформи отказ. Закон здесь не враг, а инструмент, призванный восстановить баланс между личным правом и общественным интересом.