Сегодня свой профессиональный праздник отмечают специалисты землеустроительной и картографо-геодезической службы. Это люди, чья работа не всегда заметна обывателю, но именно от них зависит эффективное использование национального богатства – нашей земли. О результатах минувшего года, законодательных новшествах и культуре землепользования мы побеседовали с заведующим сектором землеустройства Славгородского райисполкома Денисом Косаримом.

– Денис Михайлович, поздравляем Вас и Ваших коллег с профессиональным праздником! Ваша служба – это своего рода «глаза и совесть» государства в вопросах земельных отношений. Каковы основные векторы Вашей работы сегодня?

– Благодарю за поздравления! Действительно, круг задач сектора весьма широк: от инвентаризации до строгого учета контроля за тем, как используется каждый гектар. Наша главная цель – обеспечить рациональное использование земельного ресурса. Мы занимаемся изъятием неэффективно используемых участков, их перераспределением и передачей тем хозяевам, которые готовы вкладывать силы в развитие территории. Особое внимание мы уделяем выявлению пустующих и невостребованных площадей в сельских населенных пунктах. Это земли, которые не должны зарастать бурьяном, – они должны работать на экономику района. Ведь порядок на земле – основа благополучия нашего региона.

– Насколько результативным в этом плане выдался прошлый год? Цифры в отчетах выглядят впечатляюще.

– Результаты 2025 года подтверждают эффективность выбранной стратегии. Мы ведем системную работу по вовлечению неиспользуемых земель в сельскохозяйственный оборот. Так, при запланированном показателе в 20 га, нам удалось вовлечь в оборот 33 га, заросших сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Это 143% от плана. Еще более масштабная работа проведена по передаче земель в состав лесного фонда. Был передан 71 га, что составило 374% от первоначального плана. Это позволило не только оптимизировать земельный баланс, но и улучшить экологию нашего района.

Помимо этого проводилась инвентаризация земель для выявления фактов самовольного занятия земельных участков, их нецелевого использования, несоблюдения границ. Выявлено 385 таких фактов на всей территории Славгородского района.

– Прошедший год проходил под знаком благоустройства и задал активный темп в наведении порядка. Как это отразилось на работе Вашей службы и какие нарушения фиксировались чаще всего?

–  Благоустройство – это не разовая акция, а постоянный процесс. В прошлом году мы усилили надзорную деятельность. К сожалению, основные нарушения остаются прежними: несоблюдение порядка использования земли и пренебрежение требованиями по ее охране. Мы постоянно говорим о том, что у землепользователя есть не только права, но и обязанности, которые четко прописаны в Кодексе Республики Беларусь о земле. Земля не терпит бесхозяйственности. За нарушение законодательства предусмотрены серьезные штрафные санкции. И здесь напомню о крайней мере: если предписание игнорируется, а участок остается заброшенным, законодательство позволяет изъять его в установленном порядке. Наша задача – не наказать, а приучить каждого быть ответственным на своей земле.

– Востребованы ли у славгородчан участки под жилую застройку?

– Текущий год демонстрирует заметное оживление в сфере распределения земельных ресурсов для индивидуального жилищного строительства. В 2025 году гражданам было выделено 10 земельных участков, распределенных в равных долях между городскими территориями и сельской местностью. Половина этих наделов – 5 участков – передана гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. А в 2024 году под застройку был востребован лишь один участок. На сегодняшний день очередь на получение земельного участка отсутствует.

Параллельно с распределением земель ведем усиленный государственный контроль. За минувший год проведено 22 контрольных мероприятия (обследования), охвативших 88 граждан, 30 организаций и 10 индивидуальных предпринимателей. В большинстве случаев мы ограничивались предписаниями и предупреждениями. Однако в одном случае принимались и меры административного взыскания: сумма штрафа составила 10 базовых величин.

– Денис Михайлович, одной из самых обсуждаемых тем остается «земельная амнистия». Расскажите, что она дает рядовому жителю нашего района, у которого, например, сарай или забор десятилетиями стоит «на чужой территории»?

– «Земельная амнистия» – это важнейший инструмент для наведения порядка в частном секторе. До 1 января 2028 года у граждан есть реальный шанс выйти из «серой зоны». Раньше, если при проверке выяснялось, что часть дома или хозпостройка вышла за границы участка даже на полметра, узаконить такое строение было практически нереально. Единственным законным требованием был снос. Теперь же закон дает право выбора. Если нарушение не противоречит градостроительным нормам и не мешает соседям, участок можно легализовать. Для этого необходимо будет произвести оплату, исходя из кадастровой стоимости «захваченных» метров, но зато человек становится полноправным владельцем своего имущества. Это избавляет от проблем при наследовании, продаже или дарении недвижимости в будущем. Я рекомендую славгородчанам не откладывать этот вопрос на последний момент, а обратиться к нам в сектор землеустройства за консультацией уже сейчас.

– Кодекс о земле претерпел изменения. Какие новые возможности появились у жителей Славгородчины?

– Изменения в законодательстве действительно существенные. Государство пошло навстречу гражданам, значительно расширив их права. Во-первых, появилась возможность раздела земельных участков и изменения их целевого назначения. Теперь можно увеличить размеры уже имеющегося надела или получить дополнительный участок без участия в аукционе. Во-вторых, до 1 сентября 2027 года есть уникальная возможность приобрести землю в частную собственность по льготной цене (с применением понижающих коэффициентов) при соблюдении определенных условий.

Изменились и нормы по площади участков. Если раньше лимит для строительства дома в сельской местности составлял 25 соток, то теперь он расширен до 1 га. Для ведения личного подсобного хозяйства можно получить до 4 га земли. Причем подчеркну, что регистрация по месту жительства для получения такого участка теперь не является обязательным требованием.

– Денис Михайлович, Ваш профессиональный путь неразрывно связан с земельной службой района уже более двадцати лет. Расскажите, как начиналась Ваша карьера и какие ключевые изменения в работе структуры Вы могли бы выделить за этот период?

– Моя биография в профессии началась с базы – обучения в Белорусской государственной сельскохозяйственной академии в Горках на инженера-землеустроителя. После окончания вуза год отработал техником в БТИ, что дало мне понимание специфики профессии. В саму службу, которая тогда называлась отделом землеустроительной и геодезической службы Славгородского района, я пришел молодым специалистом. Мне повезло с наставником: начальник отдела Владимир Алексеевич Гайчуков не просто обучил меня азам, но и помог мне вырасти из ведущего специалиста в главного.

За эти годы служба претерпела серьезные трансформации. До 2010 года мы были структурой областного подчинения с более широким штатом – 5 человек. Сегодня наш сектор – это часть райисполкома. Мы работаем вдвоем. Я возглавил службу в 2015 году, а мой коллега – главный специалист Андрей Алексеевич Храменков трудится в этой сфере уже четвертый десяток лет. Мы – команда практиков, которая работает слаженно и результативно, выполняя поставленные задачи в полном объеме.

– Денис Михайлович, благодарю за содержательную беседу. Пусть ваш многолетний опыт и впредь служит интересам государства и жителей района. С праздником!