Риелторы дали рекомендации по оформлению права собственности на занимаемое жилье

У граждан есть шанс стать собственником недвижимости, которой они пользуются много лет, но при соблюдении ряда условий. Подробности sb.by рассказали специалисты столичного АН «Авангард Недвижимость».
Специалисты обрисовали ситуацию:

— Нередко люди годами живут в доме или квартире, ухаживают за недвижимостью и оплачивают расходы на ее содержание, но официально собственниками не являются. Причины могут быть разными: отсутствие документов, неоформленное наследство или другие обстоятельства. В некоторых случаях оформить такую недвижимость в собственность можно через процедуру приобретательной давности — при соблюдении установленных условий.

Приобретательная давность — это способ получения права собственности на недвижимое имущество, которым человек владеет длительное время как своим собственным, хотя официально собственником не является.

— Для оформления права необходимо, чтобы владение было добросовестным, то есть чтобы человек не скрывал факт пользования недвижимостью и не знал о незаконности владения, — уточнили эксперты. — Кроме того, такое владение должно быть открытым (имущество использовалось явно, без попыток скрыть этот факт) и непрерывным (владение продолжалось длительный срок без прекращения). Одно из ключевых условий — срок такого владения недвижимостью должен составлять не менее 15 лет.

— Чтобы доказать факт длительного владения, необходимо собрать подтверждения, — отметили в агентстве. — Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы об уплате налогов, подтверждение проведения ремонта или содержания дома, справки и другие документы, показания соседей и других свидетелей. Чем больше доказательств подтверждает, что человек действительно относился к недвижимости как к своей, тем выше вероятность успешного оформления права собственности.

Существуют два основных варианта оформления недвижимости, констатировали специалисты.

Административный порядок возможен, если в государственных органах отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект. В этом случае необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган, предоставив доказательства длительного владения недвижимостью. Осуществление административной процедуры производится бесплатно. Заявление гражданина рассматривается в течение 15 дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Судебный порядок требуется, если недвижимость уже зарегистрирована за другим человеком (например, прежним владельцем, который умер) либо возникают споры относительно права собственности. После получения решения суда или подтверждающего документа право собственности необходимо зарегистрировать в установленном порядке.

— Бывают ситуации, когда гражданам удается оформить на себя дом, если прежний собственник умер, — проинформировали риелторы. — Например, если человек долгие годы проживал в доме умершего родственника, ухаживал за ним, оплачивал расходы и при этом наследники не заявляли свои права, вопрос может решаться через процедуру приобретательной давности. Однако порядок оформления зависит от того, зарегистрировано ли право собственности за прежним владельцем и есть ли другие претенденты на имущество. Если недвижимое имущество числится зарегистрированным за каким-либо физическим лицом, даже умершим, установление права собственности возможно только в судебном порядке.