Строим дом без бюрократии и бумажной волокиты

Многие из нас мечтают о собственном уютном доме или аккуратной даче с баней и гаражом, где можно отдыхать всей семьей. Однако раньше один только вид длинного списка необходимых документов, разрешений и согласований мог отбить любое желание начинать стройку.

Сегодня ситуация в корне изменилась. Указ Президента Республики Беларусь № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» стал настоящим спасением для индивидуальных застройщиков. Этот документ максимально сократил путь от идеи до её воплощения.

Давайте подробно и простым языком разберем, какие существенные послабления получили граждане и как построить или обновить жилье с минимальными усилиями.

Главная суть: «Правило трех БЕЗ»

Самое важное новшество Указа № 202 заключается в том, что теперь одноквартирные жилые дома и любые хозяйственные постройки (сараи, бани, летние кухни, гаражи) можно возводить или реконструировать:

БЕЗ получения официальных разрешений от местных властей.

БЕЗ обязательной разработки дорогостоящей проектной документации.

БЕЗ последующей сложной процедуры приемки объекта в эксплуатацию.

То есть вам больше не нужно утверждать проекты и собирать комиссии, чтобы они оценили готовый объект. Вы сами решаете, каким будет ваш дом, и сами контролируете процесс.

Где и какие документы нужны? Разделяем по зонам

Упрощенный порядок действует на территории всей страны, но требования немного различаются в зависимости от того, где именно находится ваш земельный участок.

1. В сельских населенных пунктах (деревни, села)

Это самый простой и свободный вариант. Если вы хотите построить дом или реконструировать старую усадьбу в сельской местности Славгородского (или любого другого) района, вам достаточно иметь на руках только один документ — удостоверяющий право на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации).

Никаких дополнительных бумаг и согласований от вас не потребуют. Есть земля в собственности или пожизненном наследуемом владении? Можно сразу завозить стройматериалы и копать фундамент.

2. В городах, поселках городского типа и пригородных зонах

Если ваш участок находится в городе (например, в Славгороде), в поселке городского типа или в сельском населенном пункте района, который непосредственно граничит с областным центром, правила чуть строже, но всё равно остаются очень простыми.

В данном случае гражданину необходимо получить паспорт застройщика. Это единый, понятный документ, который заменяет собой целую стопку прежних согласований. Кстати, строить дома на основании такого паспорта могут не только обычные граждане, но также юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Финал стройки – регистрация в один клик

Упрощение коснулось не только самого процесса строительства, но и его финала. Указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации уже готовых объектов.

Когда дом или хозпостройка возведены, вам не нужно бегать по инстанциям за актами приемки. Вы сразу обращаетесь в территориальную организацию по государственной регистрации (бывшее БРТИ), специалисты фиксируют законченность постройки, и вы получаете документы на право собственности. Быстро, прозрачно и без нервов.

Есть и альтернатива: выбор за вами

Государство не отменило старые правила полностью, а дало застройщикам альтернативу. Действующий ранее классический порядок возведения и реконструкции также сохраняется.

Если вы человек консервативный, хотите иметь на руках полноценный утвержденный проект, желаете пройти все этапы с получением официальных разрешений, согласований, заключений и итоговой комиссионной приемкой — вы имеете на это полное право. Решение о том, применять упрощенный порядок или строить по старинке, застройщик принимает самостоятельно.

О чем важно помнить?

Несмотря на послабления, которые дает Указ № 202,  — это не повод для вседозволенности. Строительство без проекта накладывает на самого хозяина большую ответственность.

Во-первых, необходимо строго соблюдать строительные нормы и правила безопасности (особенно пожарные и санитарные расстояния до соседских границ, чтобы в будущем не судиться с соседями из-за тени от нового забора или сарая).

Во-вторых, упрощенный порядок не освобождает от целевого использования земли — строить можно только на тех участках, которые официально выделены именно для строительства и обслуживания жилого дома.

Защита интересов граждан и создание комфортных условий для жизни на земле — один из приоритетов государственной политики. Указ № 202 наглядно доказывает: строиться в Беларуси стало проще, доступнее и быстрее.

Куда обращаться?

Если у вас остались вопросы, вы сомневаетесь, нужен ли для вашего участка паспорт застройщика, или хотите уточнить границы дозволенного строительства, за более подробной информацией и практическими разъяснениями следует обращаться в местный исполнительный комитет. Специалисты помогут разложить вашу ситуацию по полочкам.